科学城房价3年将破6万+!底气来自于哪里?

2019-08-08 19:40:00
dopowork
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      众所周知,地铁的修建,对区域价值提升最直观的体现就是房价的上涨。研究发现,同样素质的楼盘,以地铁为圆心,3公里是地铁价值能够辐射到的有效范围,距离地铁3-4公里的房价会比距离2-3公里的衰减24%,而在3公里之内,每远1公里,住宅价格衰减6%-9%。
      

      数据显示,地铁通车后,北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升,具体为:离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%-25%,而远郊区物业价值则提升10%-15%。
值得一提的是,有多条地铁交汇的站点附近物业租金水平要明显高于单条地铁线路经过的物业租金,更具有投资价值,这一规律全世界基本差不多。

      从1997年广州地铁1号线正式开通,在广州这个“地铁城市”,地铁带来的物业升值效应就从来没有停止过。随着延伸的范围越广速度越快,广州地铁真正诠释了“地铁一响,黄金万两”的内涵。就以近两年开通的线路来看,地铁对于房价的带动作用主要体现在开通前两年,房价普遍涨幅都在50%以上,更有站点涨了131%,房价直接翻番!


(备注:建设中期的年涨幅均是由该楼盘在线路开建当年的价格对比而得出)


      3年再通2条地铁 科学城将迎两波“价值升浪”



      对于置业者来说,关键是找到那些即将被施展上“地铁魔法”的区域。而在当下,就有一个绝佳的机会近在眼前,那就是科学城版块。

      为什么是它?因为这是一个即将迎来三条线路通行的交通枢纽版块。目前科学城已经拥有可以通向天河、越秀、白云等中心区的6号线。从地铁开通之前,就带动新福港鼎峰从2.7万/平,上涨到目前的4万+一平,升值涨幅超过48%!
2019年9月28日和2022年底,科学城将分别迎来21号线和7号线二期的通车,缩短与东部的距离以及拉近与南部的联系。参照6号线的“成绩”,意味着科学城在未来数年,还将有至少两波的价值“升浪”,版块房价破6万/平可谓水到渠成!

      华附开学+总部经济带落成 科学城利好不断

      事实上,支撑科学城版块价值上升,除了地铁“功臣”,还有优质教育资源的正式开学、总部经济区的落成与投入使用等一系列的利好。

      近年来,黄埔区政府大力发展区内的教育事业,引进五大基础名校教育集团,预计三年增加5万个优质公办学位,打造广州东部的教育高地。

      据了解,科学城版块将迎来两所省级的学校进驻,分别是华南师范大学附属黄埔实验学校和华南师范大学附属黄埔实验幼儿园,2021年秋季开始招生。

      两所学校占地面积约7.9万㎡,共设幼儿园36个班,九年一贯制学校72个班,将提供近5000个优质学位。届时,将与广州市二中苏元实验学校等原有核心教育资源等,共同塑造科学城教育强区的全新局面。



      至于打造总部经济带方面,宽阔的开创大道已经变成了总部大楼的集中地,南方电网、中国电信、雪松、创维华南、广州农商行等多家总部企业依次而立。整个科学城版块经过20年的发展,现已形成了两大千亿级产业集群、2个500亿产业集群,吸引超过170家世界500强企业项目落户,而这些都将在未来几年正式投产,产生巨大的经济效益。





      科学城芯200万㎡全能生活大城


      目前科学城版块内最受关注的项目当属大壮名城,论交通、地段、教育等优势,大壮名城都是区域内改善首选。



      论交通,大壮名城位于6号线苏元站800米处,规划的7号线二期科丰路站就在项目门口,即将在今年9月28日通车的21号线也同样设有站点在项目旁边。未来,6、21、7号线二期等三大地铁站三大黄金地铁线,都将环绕项目周边。



      论地段,科学城的千亿总部经济带、九大繁华商圈环伺,高素质人才鱼贯而出,热闹非凡。



      论教育,两大省级华附新学校就在项目家门口,涵盖从幼儿园到初中全龄段教育。


      目前,大壮名城还在火热诚意登记阶段,想登上科学城爆发的“直升机”,现在就是最好的机会!

      项目详情:http://dazhuangmingcheng.fang.com/
      

      项目地址:开泰大道与科丰路交汇处(万达旁)







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