二手商业地产理性回归 “3·30新政”对二手商办影响较小

文：记者李凤荷

    最近二手住宅成交缓慢，大多需要等一两个月才找到买家。不过，据了解，二手商业地产原来成交还不错，尤其是总价不高的区域，珠江新城“高大上”的二手写字楼单位由于总价过高，成交较为缓慢。一位朋友此前购买了一个市区二手电梯房，原业主拿着套现的房款过几个月就买进了一德路一个骑楼商铺。原业主对记者的朋友说，“你买进我的房子，到现在也涨了不少，幸亏我套现后手头有钱，刚好有个骑楼铺放出来就给我买到了。”

    据中原地产研究发展部监测“阳光家缘”数据显示，“3·30新政”对广州二手商办物业影响相对小，对一手商办物业影响较大，尤其一手公寓物业。其中主要原因，个人不能购买一手商办物业，而新政前个人购买的二手商办物业，仍可转让给个人。二手商铺受“3·30新政”影响较少，尤其二手专业市场、商场铺较为活跃，此外大宗旧二手商办物业仍旧是市场活跃点。二手写字楼、公寓则受“3·30新政”影响相对较大，但从新政适应期月均成交量看，仍能保持新政前成交水平。

    据中原地产研究发展部调查，二手商办物业中心区、外围区成交算活跃，而且中心区不少二手产权物业还“改造翻新”作“一手项目”出售，在目前楼市受限大环境下，很受关注。专家分析认为，2013年以来一度是市场热点的外围公寓项目逐渐转向二手，目前外围区二手成交较多来自此类项目。在“3·30新政”出台后，商业或办公性质的公寓物业如产权在个人名下，均可出售给个人，在目前个人投资一手商办物业受限情况下，备受个人投资者青睐。

    二手商业地产个人可以成交转让，但从价格来看，相比2013年商业地产火爆之时已有回归。以华林国际一个玉器铺为例，面积10平方米，单价15.7万元。华林国际对面的一个分拆式商场铺几年前首次上市，位置好的小铺单价四五十万元，一般的过道铺都要二三十万元。商业地产市场经过连番调控后，流进去的热钱大为减少，目前出手的投资者都较为理性，而且都是出于自用兼投资保值性质，与之前博升值的纯投资想法有所不同。与记者朋友交易房屋的原业主，本身就在一德路附近做礼品生意，手头有余钱，又碰上笋盘放出来，立即下手购买。作为行业中人，本身信息渠道较广，铺位空租的可能性较小。目前市内仍然有不少空置的商场铺，当初投资商临时“砌场”，搭“草台班子”做起经营，待产权铺售罄后就退场，小商铺的业主又没有经营经验以及信息渠道，导致这些商场铺复活无望。